Eiendomsbesitters in Johannesburg verhuur toenemend hul huise eerder as om te verkoop wanneer hulle na die Wes-Kaap of KwaZulu-Natal verhuis. Die praktyk staan as huurbelegging bekend en omskep ’n vorige primêre woning in ’n beleggingseiendom. Only Realty se uitvoerende hoof Grant Smee sê gedempte pryse en hoër huuropbrengste in Gauteng dryf die skuif.
In Johannesburg behaal verkopers tans nie die pryse wat hulle in ’n groeimark sou kry nie en talle aanbiedinge word teen skerp afslag gelys. Eienaars met bykans of ten volle afbetaalde verbande kan huurinkomste gebruik om ’n huur of aankoop in ’n ander provinsie te ondersteun. Smee sê baie eienaars verkies om te wag op herstel oor die komende jare en later teen beter pryse te verkoop.
Gesinswonings lewer tans van die sterkste opbrengste in Gauteng. In van die mees gesogte buurte in Johannesburg het die beskikbare voorraad gesinshuise met tot 50% gedaal en dit het gevraagde huurgeld opgestoot. Groter huise vir meergeslaggesinne is nou gesog omdat gesinne koste deel, terwyl deeltitelwooneenhede voorheen weens sekuriteit bevoordeel is.
In die Wes-Kaap bly die vraag na huur en koop stewig weens verhuising uit Gauteng en ander dele van die land. Digitale nomades konsentreer veral in nisgebiede soos die Atlantiese Kuslyn en Kampsbaai. ’n Tekort aan bekostigbare koop en huurvoorraad hou pryse hoog solank die vraag bestendig bly.
Internasionale kopers en huurders dryf die boonste segment en dit het ’n deursyferingseffek op die middel en laer mark. Smee sê goedkoper huur in die Wes-Kaap is steeds aansienlik hoër as in Gauteng en dieselfde geld vir die Noordkus van KwaZulu Natal. Ontwikkeling daar groei sterk omdat dit gewild raak om na die kus te trek en na Johannesburg te pendel.